Redactie, juni 2018

Ook al zou je misschien verwachten dat wonen binnen een geluidszone goedkoper is: wat gemiddelde verkoopprijs betreft is er geen significant verschil tussen woningen binnen geluidszones en woningen daarbuiten. Er worden binnen de geluidszones relatief veel vrijstaande woningen verkocht; je krijgt daarmee relatief veel woning voor je geld. Zo melden onder andere het Kadaster, vastgoed.nl en Binnenlands bestuur

Woningen in geluidshinderzones rond snelwegen wisselen relatief vaak van eigenaar, blijkt uit onderzoek door het Kadaster. De prijzen van deze woningen zijn vergelijkbaar met die van woningen buiten de geluidshinderzones.

Percentages nader bekeken

• “In de zone met het meeste geluidsoverlast wisselden 9 procent meer vrijstaande woningen van eigenaar dan in de referentiezone zonder overlast;
• In de tweede zone met gemiddeld geluidsoverlast is dit 20 procent meer;
• In de zone met het minst ervaren geluidsoverlast is dit 7 procent meer.

Appartementen

Ook appartementen verkopen relatief goed binnen de geluidshinderzones. Dat heeft volgens het Kadaster te maken met een kortere woonduur, en het feit dat nieuwe appartementencomplexen met dikke wanden mede worden ingezet als geluidswal sinds regelgeving voor bouwen in geluidshinderzones in 2013 is versoepeld. In 2006 was 53 procent van de verkochte woningen een appartement, in 2016 48 procent.

Nieuwbouw

Als er binnen de geluidszones een woning wordt verkocht, gaat het vaak om een nieuwbouwwoning. We hebben het dan over woningen van maximaal zes jaar oud. In de afgelopen 10 jaar zijn de aantallen flink gegroeid. Het aandeel van nieuwbouw in de totale woningverkoop ging van 14 procent in 2006 naar 38 procent in 2016.

Bronnen

Binnenland Bestuur

Kadaster

Vastgoedactueel.nl