WOZ-waarde omlaag door geluidsoverlast

redactie, april 2014

Dat het woongenot minder wordt als er geluidsoverlast is, is geen nieuws. Gemeenten houden echter tot nu toe geen rekening met toegenomen geluidsoverlast bij het bepalen van de WOZ-waarde van de woning. Geluid wordt vaak gezien als een subjectieve factor. Ten onrechte, zo heeft de belastingrechter meermalen bepaald. Geluidsoverlast die de gangbare normen voor geluidsgrenzen te boven gaat, kan niet meer als subjectief worden beschouwd. En dan moet de WOZ-waarde omlaag, zo blijkt uit enkele recente uitspraken, aldus BelastingBelangen.

Groeiende Rondweg

Bij een woning in Zaanstad stelde de rechtbank de bewoner in het gelijk. Over de rondweg, waarvan de berm maar twee meter van de tuin van de bewoenr af lag, rijden tegenwoordig 7000 voertuigen per etmaal. Dat is fors meer dan in het verleden. De toename ontstond doordat een busbrug opengesteld was voor overig verkeer. De WOZ waarde ging daardoor van 254.000 euro naar 235.000 euro.

Muziek

De tweede eis die de rechtbank (deels) heeft toegewezen, had te maken met een muziekvereniging. Deze vereniging oefende elke avond in een bij de bewoner aangrenzend pand. De vereniging weigerde om in een ander door de gemeente voorgesteld pand te oefenen. De eis om de WOZ-waarde met 100.000 euro te verlagen, ging de rechter te ver en besloot tot een verlaging van 35.000 euro.

Bron: Fiscalio