Minder hinder in vervangende nieuwbouw

Rijksoverheid, maart 2014

Het onderzoek Bewoners Nieuwe Woningen (BNW) levert al tientallen jaren inzicht in de nieuwbouw in Nederland en in de eerste bewoners van die nieuwbouw. In deze rapportage zijn de woningen, gebouwd in 2010 en 2011 en hun bewoners (geënquêteerd in 2012) geanalyseerd. Gekeken is onder meer naar de waarde en de kosten van nieuwe woningen en naar de mate waarin nieuwbouw aansluit op de wensen van woningzoekenden.

Steeds minder nieuwbouw

Het zal niemand zijn ontgaan dat de productie van nieuwe woningen de laatste jaren sterk is teruggelopen. De economische crisis raakt de bouwsector hard. In de jaren 2007-2009 was nog sprake van een piek in de woningbouw. In 2010 en 2011 was de crisis al goed zichtbaar, hoewel het dieptepunt nog moest komen.

Nieuwe woningen zijn in 2010 en 2011 in meerderheid op binnenstedelijke locaties gerealiseerd. Dat wil zeggen, in gebied dat binnen de bebouwingscontour uit 2003 valt. Vooral in Noord- en Zuid-Holland en in wat mindere mate in Noord-Brabant en Gelderland heeft veel vervangingsnieuwbouw plaatsgevonden, veelal in de aan-dachtsgebieden in de steden. De nieuwbouw op uitbreidingslocaties is een mix van 'organische groei' in kleinere kernen, uitbreidingen zoals in Leidsche Rijn en voortzetting van de nieuwbouw die al eerder was ingezet op diverse uitbreidingslocaties.

Betere isolatie vermindert overlast

Op de verschillende typen locaties worden andere woningen gebouwd en hebben hun eigen kenmerken. Voorzieningen zijn ruim aanwezig in de binnenstedelijke locaties (vooral als het om vervanging gaat). Stedelijke vormen van overlast (auto’s en hangjeugd) komt vaker dan elders voor in de aandachtsgebieden. Toch ligt het aandeel bewoners dat zegt overlast te ervaren in dat type wijken lager bij de bewoners van de nieuwe woningen dan bij de bewoners in de voorraad. De betere isolatie van de nieuwe woningen, wellicht ook de sociale samenstelling in de nieuwbouwcomplexen en ook de 'roze bril' van recent verhuisden kunnen daarbij een rol spelen.

Bron: Rapport (pdf) van RIGO Research en Advies voor de Rijksoverheid